北京房协否认现恐慌性购房 称商品房库存充足

4月6日,2012年春季房展会上,参展的楼盘几乎没有打折促销,购房者只能望楼兴叹;进入5月,百余个楼盘降价,当月新房成交量攀升到9945。

新京报讯 (记者马力)日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月里,楼市回暖成为了社会关注的焦点。统计显示,北京商品住房共签约8600多套,创造了去年新政以来单月最高水平。社会热议北京是否出现恐慌性购房?对此,北京市房协秘书长陈志昨天表示,北京5月份成交量回升的原因主要是开发商降价换量,而且房屋成交中90%左右是自住性置业的刚性需求。北京房地产市场未出现恐慌性购房。

降价楼盘超在售项目三成

陈志说,近期北京商品房成交量回升的原因主要是企业降价换量。根据市房协对在售项目价格的跟踪监测,今年以来共有110多个楼盘采取降价策略,占全部在售商品住房项目的三成以上。

比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城和通州区金隅花石匠等项目,成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.9万元、1.3万元左右,分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、18%、13%左右,有效地满足了刚性需求。

成交量多来自降价楼盘

“个别项目降价幅度较大,加上户型小、总价低,形成了热销场面,但并非恐慌性购房。”陈志说,从5月份的成交量看,大部分楼盘的成交量都来自降价的楼盘。这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。

比如位于通州区土桥的金隅花石匠项目,4月的销售价格为14767元/平米,当月成交量仅有5套。而4月底该项目主动下调了售价,均价降至12820元/平米,每平米降价近2000元,5月售楼处出现了人头攒动,认购量达110多套,最终5月份的成交量也达到54套,是4月成交量的10倍以上。

新房均价同比下降6.29%

陈志同时表示,虽然5月份的成交量有明显回升,但九成左右的购房者是自住的刚性需求,因此市场只是良性的回暖,投资和投机性需求仍然被抑制。

此外,根据北京中原市场研究部统计,5月北京新建商品住宅成交均价20314元/平米,与4月基本持平,同比下降6.29%。

追访

“商品房库存充足无须恐慌”

陈志昨天说,据市房协监测,近期北京有近20个项目即将上市,可提供房源5000多套。另外,北京目前的商品住房库存还有6万套,可充分满足百姓购房需要,完全不必恐慌。

陈志表示,在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下,投机投资性需求将继续得到有效遏制,自住性的刚性需求是支撑市场的主体,这个群体对价格较为敏感,近期个别项目销售较好以后试探性提价,销售率马上就下来了,例如运河湾家园。陈志呼吁,开发商应该珍惜目前市场回暖的形势,面向刚性需求,多推出价位合理、适销对路的好房源。